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裝修管理規定
發布時間: 2011-10-24  閱讀次數: 2560

(一)目的
物業管理公司為使各業主的裝修能安全、規范、有序地進行,依據國家的有關法規并結合小區的特點制訂《“雨潤•香水百合”裝修管理規定》。旨在保證內部裝修美觀、實用的基礎上,保證小區的整潔美觀,不給他人人身安全、樓宇外觀質量以及小區的整體環境帶來影響,維護全體業主的合法權益。
(二)裝修申請手續
1、 裝修施工登記
業主欲對所屬單元進行裝修須提前三天向物業服務處提出裝修申請,填寫《裝修申請表》,提交《施工設計圖》備查,并簽署《裝飾裝修管理協議》、《裝修承諾書》(業主簽署)和《裝修單位承諾書》(裝修單位簽署)。
2、 業主或業主授權的代理人必須親自協同裝修單位負責人到小區物業服務處辦理裝修申請手續,代理人須出具業主委托書、業主身份證復印件及代理人身份證原件。
3、申請人必須詳細、如實地填寫《裝修申請表》,提供裝修單位資料(資質證書、營業執照、負責人聯系方法)、裝修內容及施工圖紙,并簽訂《裝飾裝修管理協議》。
4、 臨時出入證。
(1)為確保業主和住戶的安全以及避免外來干擾,業主和住戶必須敦促其裝修單位于開工前二天向服務處申請臨時出入證。
(2)裝修單位在服務處辦理裝修人員臨時出入證,應提交裝修人員身份證復印件及照片(需在小區留宿的須提供公安部門簽發的暫住證及復印件),簽訂《裝飾裝修管理協議》,交納辦證費用。
(3)臨時出入證:工本費10元/人,有效期兩個月。
5、如果裝修內容不復雜,施工圖紙資料齊全、清楚,服務處在二天內對裝修申請進行審核批準。如果裝修內容復雜,申請人必須給服務處一周時間審核。如服務處認為有必要對裝修方案征求設計院等專業部門的意見,所發生的費用應由申請人負責。
6、完成申請手續并得到批準后,服務處開具《裝修開工許可》,裝修單位須將《裝修開工許可》貼于所要裝修單元的進戶門外側。
7、以上手續完備后方可進行施工。
(三)、裝修管理具體要求:
    業主應聘請負責、可靠及認可之裝修單位進行裝修工程,并詳細閱讀和了解《住宅使用說明書》的內容和遵守國家有關規定。
1、進行裝修設計、施工時,必須遵守以下規則
(1)與物業服務處合作
(2)小心使用公共樓梯和電梯
(3)保持公共部位清潔
(4)保持廁所及排水系統暢通,禁止向管道內傾倒碎石和垃圾
(5)在物業服務處規定的時間、地點和路線裝運裝修材料
(6)傾倒裝修垃圾應于指定的裝修垃圾收集點
(7)不可擅自更改或損壞任何公共部位或建筑物
(8)嚴禁改動或拆除房屋主體結構(如在梁上打孔,改動或破壞梁、板、柱,改動室內門窗等)
(9)不可阻塞任何公共部位
2、裝修時間的規定
(1)8點-12點、14點-19點為施工時間。其中8點前、12-14點、18-19點小區內禁止使用電鋸、電刨、切割機等高噪音的工具施工。
(2)當小區入住業主達到50%后,國家法定節假日(元旦、春節、五一、國慶節)小區內禁止一切裝飾裝修施工。
3、裝修廢棄物處理
(1)所有業主和住戶應向物業服務處交付定額之裝修垃圾清理費。該費用將完全用于交付初期清運裝修廢物支出。
(2)業主應要求其裝修單位將裝修垃圾袋裝后運至小區指定的收集點,并有序擺放,不得將裝修垃圾投入到生活垃圾箱內或其他公共區域。
(3)切勿將剩余的油漆涂料、水泥沙漿等雜物倒入下水管道,以免造成管道堵塞,影響自己和鄰里的正常生活。
4、建筑物外觀
(1)業主和住戶不可擅自拆除、更改或損壞建筑物外墻;
(2)不得侵占公共空間私搭亂建;
(3)不得在外墻上加設檐蓬、雨蓬、花架、涼衣架、防盜窗等附加建筑物、構筑物及伸展出屋外之廣告及標志牌等;
(4)禁止改變外窗、門的規格、材質及顏色,禁止或安裝獨立信號接受裝置、衛星接收天線、太陽能熱水器等一切設施、設備,禁止封閉陽臺,
(5)除以上行為外,凡破壞或影響房屋外立面觀瞻的行為都將被制止。
5、進戶門外之共用部位
共用部位為全體業主共有、任何業主或使用人不得在此加裝、拆除、更改一切設施。
6、室內裝修
(1)室內承重墻、柱、梁、板均嚴禁拆除、開洞或更改,非承重墻需要作部分修改的,應到安慶市相關部門辦理審批手續,待主管部門批準后在小區服務處指導下方可施工。
(2)不得在任何部位放置或加建超過樓板設計承載標準的物件。
(3)不得更改用戶配電箱、智能化線盒及可視對講機的位置。
(4)不得在房屋內加層。
(5)不得更換分戶門。
7、廚房、衛生間
 (1)不得變更廚房、衛生間之使用功能結構,不得私自拆裝煤氣管接頭、表具和配件。在離裝表接頭上下左右各0.5米墻面不得配置固定柜、架、擱板等物件。表具以下之煤氣支管安裝應符合燃氣公司有關規定。不得安裝無煙灶臺,不得安裝損壞外觀的換氣扇。
(2)不得拆改管道井,排水系統。
(3)不得拆改或移動污水管道。
(4)注意樓板防水,在鋪地磚前須作樓板防水處理,鋪設防水層。
(5)不得將垃圾投入排污管道,以免造成堵塞。
(6)不得在墻體上開出風口。
8、空調安裝
(1)空調室外機必須放置于管理處指定位置,樓宇外墻不得再開鑿任何孔洞,業主不可在外墻其他位置或窗戶安裝空調機。
(2)空調排水膠管必須插入冷凝滴水管中,保持空調機位排水管暢通。
(3)空調室外機位的欄桿不得拆除或改動。
(4)如需對空調管孔進行改動,由物管處統一操作。
(5)空調支撐架須采用鋼架構,并按服務處規定的顏色刷涂防銹漆和面漆。
(6)業戶在安裝空調時,污濁外墻或污壞公共設施,須做出整改并承擔相關費用。
9、底層、頂層
(1)底層、頂層不得加裝防盜窗、防盜門。
(2)底層天井的地磚及圍欄不得作任何更改。
(3)底層住戶請不要對室內地漏進行改動,以免臭氣外溢。頂層住戶請不要將躍層平臺排水管地漏改為家用地漏,以免雨天排水不暢,造成漫溢,倒灌至室內。
(4)頂層露臺不得隨意搭建(如花壇、魚池、雨蓬等),且不得更換消防門鑰匙。
(5)任何人不得在屋頂安裝太陽能熱水器、衛星電視接收裝置等設施。
10、電氣工程
業主必須啟用持有政府核準執照之電氣工程裝修單位進行有關電氣工程,以確保安全。
11、 晾衣架
晾衣架一律不得安裝在室外,不得安裝伸展出室外的晾衣架。

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