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業主入住需知
發布時間: 2011-10-24  閱讀次數: 2879

一、為了便于您順利入住,敬請關注以下程序:
1、帶入住通知書、購房合同原件、購房合同復印件各一份。
2、戶主及家庭成員身份證復印件一份,一寸彩照每人一張。
3、單位購房的還必須提供營業執照原件及復印件。
4、如您不能親臨入住,可委托代理人辦理,所委托代理人除帶齊上述文件外,必須出具您的書面委托及本人身份證原件,并將您身份證復印件附后。
5、填寫《業主情況登記表》等有關表格,提供有關您的信息資料。
二、入住業主須繳納以下費用
項  目 內  容 標  準 備  注
物業綜合服務費 首期繳付半年,以后每六個月預交納一次。 待定 費用計算起日期以《入住通知單》為準。費用中未計入共用設施設備運行、能耗費用
裝修垃圾清運費  2元/平方米 按物價局批文收取
三、驗房提示
1、由服務處工作人員陪同您去驗房,按照現場實際情況,詳實填寫《物業驗房表》,抄錄水、電、氣底數,一式二份。
2、雖然本小區各房屋單元是以良好狀況移交給各業主,但各業主仍須在收房時,仔細檢查單元內之設施和設備,如發現不妥善或損壞之處應及時通過服務處向開發商報告,并在《物業驗房表》上詳細注明,服務處將及時通報開發商為業主維修。
3、房屋保修期限按《商品房買賣合同》書中“保修范圍及期限”的規定執行。
四、遷入之前應準備事項
業主和住戶遷入前應詳細計劃,細心研究新居房型格局,考慮下列事項:
1、度量廚房、客廳、餐廳、臥室等尺寸,以免訂購不合適的家具和用具。
2、 搬遷前清理不適用新居之家具和物件,以免遷入時發生家具和物件不適合新居所用而造成清運工作之負擔。
3、確定搬遷的日期和時間之前,請預先與服務處聯系搬遷日期和時間,以利安排道路、泊車位等,建議盡量選在雙休日或固定假日以外進行搬遷,這樣可減少對其他業主和住戶的滋擾。
4、 選擇信譽良好和合作的搬家公司,最好將家具棱角用軟細物質包裝后搬運為宜,以免產生不必要之麻煩和損失。
5、親自監督搬遷。當搬運工人行為不檢或破壞公共設施,業主須全部修復或付賠償責任。
五、物業服務收費
物業服務收費是指物業服務企業依照《物業、服務合同》的約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理;維護相關區域的環境衛生和秩序等而向業主收取的費用。
(一)物業服務收費依據:
1、《物業管理條例》、2、《物業服務收費管理辦法》、3、《安慶市物業服務收費管理辦法》及細則、4、安慶市物價局批復文件。
(二)物業服務支出構成:
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、經業主或業主委員會同意的其他費用;
9、物業管理企業的合理利潤。
六、物業服務收費須知:
1、物業綜合服務費按建筑面積以物價局批準的收費標準收取。
2、物業綜合服務費以開發單位所發《入住通知單》時間為準,均按半年度預收。
3、服務處將按協議約定周期發出收費通知單,不論業主房屋是否空置,業主必須在收到收費通知單之日起十五日內到服務處財務室繳付。請勿將現金交于除物業收費人員之外的任何人員。
4、請您務必索取蓋有本公司印章的票據。發現有非公司印章的各種收款憑證,歡迎監督舉報。
5、現行的物業服務收費標準可隨政策和實際情況的變化予以調整,調整前服務處會先通知您,并報物價局批準或備案后執行。
6、您若未按物業服務合同約定交納物業服務費,物業管理企業可有權終止服務并依法追繳。
7、服務處將依據國家有關法律、法規于每年年底在本物業住宅出入口或顯著位置發布公告,向您公布物業管理服務費的收支詳情。
七、維修基金
1、根據財政部、建設部以及省、市物業管理辦法的有關規定,本小區待“業委會”成立后設立和籌集“維修基金”,用于公共部位、共用設施、設備保修期滿后大修、中修、更新、改造等。維修基金的使用由本物業服務處提出年度使用計劃,經業主大會批準或授權,市房產局物業科審核后劃撥。
2、維修基金的籌集:經業主大會決定,并報市房產局物業科備案,按業主占有的房屋建筑面積比例續籌。
3、業主轉讓房屋所有權時,結余維修基金不予退還,隨房屋所有權同時過戶。
八、服務指南
潤家物業管理有限公司香水百合服務處為您提供本物業的日常管理服務:
1、 服務處實行駐場管理,主要設有管家部、工程維修部、護衛部、保潔部;
2、管家部主要受理您的投訴和服務要求。日常工作為收費、辦理裝修審批手續、協調客戶維修要求、開展社區文娛活動;
3、工程維修部主要負責園區內公共設施設備的日常維護,保障正常使用和運行,同時也為業主提供戶內的有償維修服務;
4、護衛隊和保潔部是協助公安機關維護區域內的治安防范工作,同時應做好小區內的環境衛生清運、綠化養護、“四害”消殺等工作;
5、您在區域內有任何需要和要求都可以與我們聯系,對物業內的各項管理服務有什么建議或批評可及時向服務處反映,聯系電話0556-5323380,為您服務是我們的義務。
6、請您隨時留意本物業內的告示欄、新聞榜,有什么情況與服務處及時溝通,共同維護本物業內的秩序和榮譽。
7、請您認真閱讀《前期物業管理服務合約》、《業主臨時公約》、《住戶手冊》所載之各項規定,明確您在本物業內的權利和義務以及應遵守的各項管理規章制度,以便和服務處共同創造一個安全、舒適的環境,共同管理好我們的家園。

 

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