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臨時管理規約
發布時間: 2011-10-25  閱讀次數: 2620

                                       臨時管理規約

第一章 總則
第一條 根據國務院頒發的《物業管理條例》以及省市相關法律、法規、政策、建設單位在銷售物業之前,制定本臨時管理規約,由建設單位、全體業主和物業使用人共同遵守。
第二條 建設單位應當在物業銷售前將本臨時管理規約向物業買受人明示,并予以說明。
物業買受人與建設單位簽訂物業買賣合同時對本臨時管理規約予以書面承諾,表示對本臨時管理規約內容的認可。
第三條 本臨時管理規約對建設單位、業主和物業使用人均有約束力。
第四條 建設單位與物業管理企業簽訂的前期物業服務合同中涉及業主共同利益的約定,應與本臨時管理規約一致。前期物業服務合同內容作為開發建設單位與物業買受人訂立的物業買賣合同內容之一。在有效期限內,前期物業服務合同的效力不隨物業所有權的變化而喪失。


第二章  物業基本情況
第五條  本物業管理區域內物業的基本情況
物業名稱:           居/園      幢       單元      室;

座落位置:       
       
物業類型:      
     
建筑面積:                      
第三章  業主共有部分及共同利益
第六條  根據有關法律法規和物業買賣合同,業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的所有權:
1、由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結構、主體結構,公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等(不含室內部分);
2、由單幢建筑物的全體業主共有的共用設施設備,包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施等;
3、由物業管理區域內全體業主共有的共用部位和共用設施設備,包括建設費圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業管理用房、綠地、道路、池井、溝、渠、公益性文體設施等。
第七條 共有部分的管理與收益
1、業主對共有部分,享有權利,承擔義務,不得以放棄權利不履行義務;
2、全體業主一致同意在業主大會設立前, 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在征得相關業主、物業管理企業的同意后,按規定辦理有關手續,由物業服務企業統一實施,業主所得收益部分主要用于補充公共設施設備的維修養護費用。
4、業主轉讓建筑物內的專有部分,其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。
第八條 在本物業區域內,根據物業買賣合同,以下部位和設施設備為建設單位所有:
1、會所及配套設施設備;        
2、幼兒園及配套設施設備;
3、建筑區域內規劃用于停車的車位、車庫;
4、建設單位自用房及設施設備。
建設單位行使以上部位和設施設備的所有權,不得影響物業買受人正常使用物業。
第九條 為維護業主的共同利益,全體業主同意在物業管理活動中授予物業管理企業以下權利:
1、根據本臨時管理規約配合建設單位制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;
2、以教育、規勸、公示、舉報等必要措施制止業主、物業使用人違反本臨時管理規約和規章制度的行為;
第十條 建設單位應在物業管理區域內顯著位置設置公告欄,用于張貼物業管理規章制度,以及應告知全體業主和物業使用人的通知、公告,可視為本規約權利、義務的補充,構成有效。
第十一條 本建筑區劃內物業共有部分及公眾責任保險,由全體業主按其專有部分占建筑物總面積的比例大小享有權利、履行義務;業主的家庭財產與人身安全的保險由業主自行辦理。
第十一條  相鄰關系
各業主同意,在物業使用和維護中,遵守相關法律、法規政策規定和本規約約定及業主共同決定,按照有利于物業使用效能發揮、秩序良好以及公平、合理的原則,正確處理供水、排水、通行、通風、采光以及設施設備維修、房屋裝飾裝修、環境衛生維護、環境保護等方面的相鄰關系。

第五章 業主的權利、義務
第十二條 業主權利
1、依法享有所擁有物業的各項權利。
2、依法合理使用房屋建筑共用設施、共用部位和本物業內公用設施和公共場所(地)的權利。
3、有權按有關規定進行室內裝飾裝修。
4、有權自己或聘請他人對物業自用部位的各種管道、電線、水箱以及其它設施進行合法修繕,但法規政策規定必須由專業部門或機構施工的除外。
5、有權根據房屋建筑共用部位、共用設施設備和所屬物業管理范圍的市政公用設施的狀況,建議物業管理公司或相關單位及時組織修繕。
6、有權參加業主大會,并擁有對本物業重大管理決策的表決權。
7、有權就物業管理的有關事項向業主委員會、物業管理公司提出咨詢,并得到答復。
8、有權要求業主委員會和物業管理公司按照規定的期限公布物業管理收支帳目。
9、有權對物業管理工作提出建議、意見或批評。
10、有權向物業管理主管部門進行投訴或提出意見與建議。
11、有權要求房屋建筑毗連部位的其他維修責任人承擔維修養護責任,對方不維修養護或不予配合的,可要求業主委員會強制維修養護,按規定分攤費用。
第十三條 業主義務
1、在使用、經營、轉讓所擁有物業時,應遵守物業管理法規政策規定。
2、執行和服從業主委員會或業主大會的決議、決定。
3、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施、設備的完好。
4、業主應自覺繳交物業管理服務費、車輛管理服務費等,及因房屋所有權或物業使用發生的分攤費用(如電梯、水泵、公共照明等設備運行水電費等):
A、本物業管理區域內,物業服務收費采取包干制方式。
B、物業費收費方式由業主按年度預繳納。
C、業主還應按照相關規定和相關供用合同的約定自行向供水、供電、供氣、信息、環衛等專業單位交納有關費用。
5、業主應按設計用途使用物業,因特殊情況需要改變物業設計用途的,業主應在征得相鄰業主書面同意后,報有關行政主管部門批準,并告知物業管理企業,辦理相關手續,裝修完畢后,報請行政主管部門驗收。
6、業主需要裝修房屋的,應填寫申請表報物業管理公司,簽定裝飾裝修管理服務協議,繳交裝修管理服務費。業主應按裝飾裝修管理服務協議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修注意事項,不得從事裝飾裝修的禁止行為。
7、業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,實行裝修垃圾袋裝化,不得擅自占用物業共用部位和場所。
8、業主不得進行室外裝飾裝修,不得影響樓宇觀瞻。業主在安裝空調時須報經物業管理企業備案,安裝在指定空調機位,空調管線室外部分要求橫平豎直近貼墻面鋪設,所有冷凝水管必須接到地漏或預留的冷凝管內。
9、業主如請物業管理公司對其自用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進行維修、養護,應支付有關費用。
10、明白并承諾在與其他非業主使用人在建立合法使用、維護、改變所擁有物業的法律關系時,應告知并要求對方遵守本物業管理的有關規定和本業主規約,并承擔連帶責任。
11、明白并告知非業主使用人與物業管理公司在本物業內不存在人身、財產保管或保險關系(另有專門合同規定除外)。
12、在出租所擁有物業時,產權人須到管理處登記(并告知承租人遵守本臨時管理規約),退租時產權人須書面通知管理處。
13、嚴禁從空中拋棄任何物品,否則須承擔因故意或過失向地面墜棄物品而產生的一切后果的責任。
14、本小區實行垃圾分類處理制度,住戶每日應將垃圾按可回收、不可回收、有害物分類裝在圾袋內,在規定的時間放在規定的地點,并確保垃圾袋完好無損,如污染環境,住戶應支付清洗和粉刷費用。
15、加強自身的安全防范意識,自覺遵守有關安全防范的規章制度,購買財產保險,做好防火防盜,確保家庭人身財產安全。
16、業主使用本物業內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施場地時應按規定繳納相關費用。

第六章   本物業禁止行為
第十四條 在本物業范圍內,業主不得有下列行為:
1、擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格),設計用途、功能和布局等。
2、對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建,擅自降低地坪。
3、占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車庫等公用設施及公共場所。
4、隨意損壞、拆除、改造水、電、氣、消防、電梯等公用設施及公共場所。
5、不遵守公共衛生管理規定,不按規定堆放雜物,隨地吐痰、丟棄果皮、果核及廢紙、雜物、煙頭,隨地傾倒垃圾、高空拋物等。
6、違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物品。
7、擅自搭設室外曬衣架、外伸式曬衣架以及遮陽棚。
8、擅自安裝太陽能熱水器,擅自安裝防盜門、窗戶防盜網及對陽(露)臺進行任意形式的封閉。
9、干預或干擾開發建設單位或受其委托的施工單位、物業管理公司的工程人員在本物業范圍內進行各項正當的改造、修繕工程。    
10、不按物業管理公司統一指定位置外安裝空調室外機等,或空調冷凝水滴和噪音影響其他業主。
11、在其物業以外的其它地方、空間或共用地方曬晾衣物或其他物料。
12、不接受物業公司統一管理,擅自發布任何形式的廣告。
13、在其單元內玻璃窗或玻璃幕墻設置招貼、海報、廣告燈裝置,致使本物業能從外透而視之,影響本物業外貌觀瞻。
14、所購住宅、車庫改變設計用途、功能。
15、違章搭建、亂設攤點,以及影響市容觀瞻的亂貼、亂掛,設立廣告牌等。
16、不遵守公共綠化、公用設施管理規定,占用、破壞綠化地,損壞、涂劃園林建筑小品等公用設施。
17、不遵守車輛管理規定,隨意停放車輛和鳴喇叭。
18、違反國家相關規定圈養寵物。
19、聚眾喧鬧、噪音擾民,危害公共利益、侵害他人合法權益的活動或其它不道德行為。
20、在小區內進行非法傳銷、法輪功、聚賭、色情等違法行為。
21、法律、法規規定的其他禁止行為。

第七章 業主大會
第十五條  各業主同意,當本建筑區劃內的專有部分交付的建筑面積達到建筑物總面積50%以上,或者首次交付專有部分之日起已滿兩年且入住的建筑面積達到建筑物總面積30%以上,依法在區(市)縣房產管理部門、街道辦事處、鄉(鎮)人民政府指導下,召開首次業主大會會議,設立一個業主大會,并選舉產生業主大會的執行機構業主委員會! 
1、業主大會由本建筑區劃內的全體業主組成。首次業主大會會議的召開、籌備組的組成、首屆業主委員會的選舉產生、委員候選人的產生辦法等,均按《安徽省物業管理條例》及其相關規定執行。
2、籌備設立業主大會的必要經費由本物業的開發建設單位承擔。
3、前期物業服務中,業主拒付物業服務費用、不繳存建筑物及其附屬設施維修資金的,不享有首次業主大會會議上的投票權。

第八章  物業的維修養護
第十六條  業主、使用人同意按照下列規定維修養護物業:
1、對物業專有部分的維修養護,不侵害其他業主的合法權益;
2、因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時,業主或物業服務企業或其他管理人應事先告知相關業主,相關業主應給予必要配合;相關業主阻撓維修養護造成物業損壞及其他損失的,應負責維修并承擔賠償責任;
3、因維修物業或者公共利益,確需臨時占用、挖掘道路、場地的,須向物業服務企業或其他管理人提出申請,經書面同意后方可實施,并在約定期限內恢復原狀;造成損失的,應當賠償;
4、物業在使用中存在安全隱患,已經或者即將危及公共利益及他人利益的,責任人應當及時應急維修;責任人不履行或者無法履行應急維修義務,且需進入物業專有部位應急維修的,物業服務企業或其他管理人可在通知公安機關或社區居民委員會或業主委員會到場見證下實施應急維修,維修發生的費用由責任人承擔;
5、當物業服務企業或其他管理人對物業共有部分維修養護時,相關業主應予以配合;有造成本物業共有部分或其他業主房屋及附屬設施設備損壞的,由造成損壞的責任人承擔賠償責任;
6、本建筑區劃內物業在國家規定的保修期限和保修范圍內出現非使用不當的質量問題或使用功能障礙,由建設單位負責解決;

第九章 專項維修資金的籌集和使用
第十七條 業主應當按照相關規定繳存、使用、續籌本建筑區劃內建筑物及其附屬設施維修資金。
使用建筑物及其附屬設施維修資金的,由物業服務企業或其他管理人按照有關規定,根據維修項目提出維修資金使用方案,并經建筑物及其附屬設施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。
業主轉讓物業專有部分的,其繳存的建筑物及其附屬設施維修資金同時轉讓,但仍存于該門戶號的分戶帳中。

第十章  物業轉讓、出租的相關事項
第十八條 業主轉讓或者出租物業專有部分時,須將本規約作為物業專有部分轉讓合同或者租賃合同的附件。業主轉讓或者出租物業專有部分后,當事人應當于物業專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內,將物業專有部分轉讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業服務企業或其他管理人。
房屋出租應當遵守相關法律法規政策規定,尊重社會公德,不得危及物業的安全,不得損害其他業主的合法權益。無論出租或轉租的,業主均應承擔相應的責任。
房屋出租不得擅自改變房屋原設計功能和布局。
對違反本規約出租或轉租的,物業服務企業或其他管理人可書面責成業主、使用人立即終止租賃行為。
業主轉讓物業專有部分,應當與物業服務企業或其他管理人結清物業服務費用、物業服務資金、建筑物及其附屬設施維修資金;出租物業,約定由承租人交納物業服務費用、物業服務資金的,從其約定,業主負連帶交納責任。

第十一章  違約責任及其他事項
第十八條  業主違反本規約條款規定的,妨礙物業正常使用、造成物業損害、導致他人利益受損及其他損失的,物業管理企業有權采取措施并要求其停止侵害、消除影響、排除防害、賠償損失,對于拒不整改的,其他業主和物業管理企業可依據本臨時管理規約向人民法院提起訴訟。
第十九條  業主不按規定交納物業管理費、賠償費及其他費用的,處以每日應交額千分之三的滯納金,經催交仍拒不交的,物業管理企業有權采取維權措施直至法律訴訟方式催繳。
第二十條  本規約自本物業首位買受人承諾之日起生效,至業主大會制訂的《管理規約》生效之日終止。
第二十一條  業主之間、業主與業主委員會之間,業主與物業管理企業之間因本臨時管理規約發生糾紛,協商不成的,由物業所在地街道辦事處、鄉(鎮)人民政府、社區居民委員會進行調解;調解不成的提交當地人民法院依法裁決。
第二十二條  本規約作為物業買賣合同的附件,由開發建設單位和物業買受人各執一份;并由開發建設單位抄送一份樣本向市房產管理部門門備案。

 

 

 

承   諾   書

本人/本公司為              小區     棟     號 (以下稱該物業)的買受人,為維護本物業管理區域內全體業主的共同利益,本人聲明如下:
一、確認已詳細閱讀《臨時管理規約》(以下稱“本規約”);
二、同意遵守并倡導其他業主及物業使用人遵守本規約;
三、本人同意承擔違反本規約的相應責任,并同意對該物業的使用人違反本臨時管理規約的行為承擔連帶責任;
四、本人同意轉讓該物業時取得物業繼受人簽署的本規約承諾書并送交物業管理企業,物業管理企業收到物業繼受人簽署的承諾書前,本承諾繼續有效。


        
                                                                 承 諾 人(簽章):

                  
                                                              ______年_____月____日 

 

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